Olá amigos, está pensando em comprar ou vender uma fazenda e quer saber mais sobre as etapas desse processo?
Primeiramente gostaria de dizer que, tanto o processo de compra, como o de venda, eles são semelhantes e seguem os mesmos passos.
A seguir apresentaremos as três etapas desse processo que envolve decisões pessoais, relacionamento com terceiros e muita parte burocrática:
1ª – Tudo começa com a decisão do interessado em vender ou comprar uma fazenda. Essa decisão é pessoal e pode ou não envolver outras pessoas do ciclo familiar ou amizade do interessado.
Não tem nada de errado o interessado conversar com várias pessoas para tirar dúvidas ou colher sugestões. A única coisa que precisamos definir é que ao final, essa decisão é puramente pessoal.
2ª – A segunda etapa desse processo é o relacionamento no mercado imobiliário. O interessado pode tanto realizar essa etapa por conta própria, como pode delegar ela a um profissional que atua como intermediador de negócios imobiliários.
O mais aconselhável é escolher um intermediador de confiança e passar a demanda detalhada a este profissional para que ele faça os trabalhos necessários no mercado imobiliário a fim de alcançar os resultados almejados.
O intermediador de negócio profissional sabe como estabelecer parcerias, como filtrar os clientes interessados e como garantir a segurança do negócio.
Ele irá providenciar os documentos para apresentar o imóvel ao cliente comprador, como é o caso da Matricula Atualizada, o CAR, o GEO e outros.
Além do mais, ele sabe elaborar os documentos necessários para eliminar os riscos de golpe ou dano ao seu cliente.
Vale destacar que, no caso de venda de uma fazenda, o proprietário deve exigir do intermediador que ele zele com muito cuidado do seu bem imóvel. Uma fazenda é um patrimônio muito valioso, sem contar os bens semoventes e móveis que existem dentro dela.
O intermediador tem que saber que ele irá levar dentro da fazenda do seu cliente e tem o dever de levar apenas pessoas honestas, de boa índole e que de fato queiram comprar uma fazenda naquele perfil.
Existem vários riscos envolvidos por trás dessa segunda etapa. Nós tentamos falar melhor sobre esses riscos e alertar os compradores e vendedores de fazendas nos vídeos a seguir:
3ª – Por último, todo negócio de Compra e Venda termina nos Cartórios.
Começa no de Notas, para lavratura da devida Escritura Pública de Compra e Venda e finaliza no de Registro de Imóveis, para registrar a referida escritura e efetivar a transferência de propriedade.
Mas antes de ir propriamente aos Cartórios, é necessário a celebração de um Contrato Particular de Compra e Venda, no qual as partes deixarão esclarecidos todos os pontos importantes da negociação, inclusive alguns detalhes que não constarão na escritura.
O processo burocrático é bastante complexo e envolve várias documentações que o intermediador de negócios sabe lidar. Ele é formado para fazer esse trabalho e por isso deve estar envolvido em todo o processo de compra e venda de uma propriedade rural.
Dica de ouro: escolha um intermediador de sua confiança e repasse a ele todos os detalhes da sua intenção. Não espalhe essas informações para vários intermediadores, isso por te trazer muita dor de cabeça.
Nós da Canário Imóveis Rurais somos especialistas na intermediação de negócios de imóveis rurais. Colocamos todo o nosso conhecimento à disposição de vocês para tirar qualquer dúvida ou orientação sobre este processo tão importante.
Caso queiram, fiquem à vontade e nos chamem no particular para falarmos mais sobre o processo de compra e venda de uma fazenda.
Sucesso a todos, forte abraço e até a próxima.
