Onde investir, Minas Gerais ou São Paulo? Esse é um dilema interessante e importante para investidores que querem ingressar no agronegócio brasileiro, principalmente os investidores paulistas.
Em primeiro lugar, é bom que fique claro que não entraremos na questão de qualidade de terra, pois em todo lugar do Brasil existe terra excelente, boa, média e ruim, além de vários outros fatores que influenciam no resultado do investimento pretendido.
Neste artigo iremos apenas destacar características gerais que diferenciam esses dois estados e aproveitaremos para fazer comparativos genéricos sobre valores e potencial de compra do capital a ser investido. Ressaltamos que os valores mencionados serão apenas a título de exemplo, não quer dizer que eles sejam os valores reais dos imóveis disponíveis para venda, tanto em MG como em SP.
PRIMEIRA DIFERENÇA A SER OBSERVADA
Um ponto curioso e de suma importância está na diferença da medida das terras nesses dois estados. Em São Paulo o alqueire mede 2,42 hectares, enquanto em Minas Gerais ele mede 4,84 hectares. Isso mostra que o alqueire mineiro é o dobro do alqueire paulista.
Hora ou outra os clientes fazem confusão com essa diferença. O importante mesmo é saber que o Hectare mede 10.000 m² e com isso tentar converter os números sempre que depararem com essa problemática do alqueire mineiro x alqueire paulista.
DESAFIOS DO AGRONEGÓCIO
Falando agora da questão comercial, sabemos que o agronegócio tem evoluído muito, em todos os sentidos. A evolução segue uma tendência de modernização, o que coloca também novos desafios aos produtores rurais.
No vídeo seguinte vocês poderão entender mais sobre essa questão dos desafios:
Um desses desafios está em lucrar com operações de produção no agronegócio. A margem de lucro vem reduzindo bastante diante dos custos da produção em todos os segmentos. Isso quer dizer que, para se obter bons lucros é necessário ter escala, ou seja, produzir em grande volume.
ALTERNATIVAS
No agro existe algumas alternativas para superar esse desafio. Uma delas é o investimento em tecnologias que ajudem o empresário a aumentar sua produção no mesmo espaço de terra, sem necessariamente aumentar os custos.
Uma segunda alternativa para escalar a produção, é a aquisição de novas áreas, aumentando assim a área útil de produção. Mais terra implica em mais capital aplicado no bem imóvel.
Em São Paulo o preço do alqueire geralmente é igual ou maior do que o alqueire em Minas Gerais, respeitando a mesma qualidade e finalidade da terra.
Se tomarmos por base que com um capital “X” podemos comprar 100 alqueires de terra em SP e com esse mesmo capital compraremos também 100 alqueires em MG, a diferença do tamanho da propriedade será o dobro em MG, por isso bem mais vantajoso do que em SP, pensando do ponto de vista da escala do empreendimento. Quanto mais terra útil mais produção.
Podemos colocar nesse raciocínio a questão da logística como um entrave ou algo que torne Minas Gerais menos vantajoso do que São Paulo. No entanto, se pegarmos por base o Triângulo Mineiro e analisarmos as distâncias, veremos que a diferença não impactaria no custo da operação, tendo em vista o ganho com a diferença do tamanho da terra, que justifica a distância.
Além do mais, vale destacar que Minas Gerais é bastante evoluído no que tange ao agronegócio. Existem diversos polos consolidados em diferentes regiões deste estado.
Conheçam um pouco mais sobre as terras do nosso estado nos vídeos seguintes:
Para se ter uma ideia, a cidade de Prata/MG, que está no centro do Triângulo Mineiro, fica a 200 km de São José do Rio Preto/SP, a 160 km de Barretos e a 580 km de São Paulo capital. Fora isso, temos várias outras belas cidades para ótimos investimentos próximas da divisa dos dois estados.
Sem dúvida, investir em MG é muito mais vantajoso do que em SP. Caso queiram saber mais sobre nossas fazendas ou tirar alguma dúvida, chamem no particular, estamos prontos para atendê-los.
Sucesso a todos, forte abraço e até a próxima!
